Jak przygotować mieszkanie do sesji?

Jeżeli chcesz sprzedać mieszkanie samodzielnie lub przez agencję nieruchomości to nie obejdzie się bez wykonania zdjęć wnętrza. W tym miejscu mam trzy rozwiązania.

W przypadku sprzedaży mieszkania, zdjęcia są kluczowe. Dlaczego tak jest? Dzieje się tak z prostej przyczyny – żyjemy w czasach gdzie jest bardzo duży i bardzo szybki  przepływ informacji i ludzie coraz mniej czasu poświęcają na zapoznawanie się z treściami danej oferty, tym samym autorzy tych treści mają coraz mniej czasu, by zachęcić potencjalnych kupujących do zapoznania się ze szczegółami danego ogłoszenia – kliknięcia w miniaturkę zdjęcia i przejścia do przeczytania całej oferty sprzedaży.

W większości jesteśmy wzrokowcami i dobrze wykonane zdjęcia w pierwszej chwili przyciągną i skłonią klienta do kliknięcia w miniaturkę oferty i zobaczenia pozostałych ujęć, które albo zachęcą i pozwolą pokazać kreatywne możliwości mieszkania, albo zakończą interakcję. Dobrze wykonana fotografia wnętrz często decyduje o tym czy potencjalny nabywca ogóle poświęci Swój czas na zapoznanie się z treścią oferty.

Nie prowadzę dogłębnych statystyk ale w przybliżeniu 85% klientów, z którymi rozmawiam o sesji nieruchomości pytają „jak przygotować mieszkanie?”. Postaram się w kilku zdaniach wyjaśnić.

Jest pewna zasada, która mówi o tym, że „przed obiektyw nic się nie ukryje” Dlatego też w przypadku wszelkich zabrudzeń na ścianach warto je przetrzeć ( oczywiście w przypadku farb zmywalnych ). W dniu sesji należy przemyć podłogi i sprawdzić po wyschnięciu czy nie pozostały smugi. Bardzo dużo elementów można skorygować na etapie postprodukcji zdjęć, ale usuwanie smug z płytek, szyb, armatury w łazience to karkołomna praca dla retuszera 🙂

Kuchnia to bardzo specyficzne miejsce w każdym mieszkaniu. Każdego dnia dzieje się tu wiele – istny poligon. Na blatach królują różnego rodzaju słoiki, puszki, przyprawy, garnki, patelnie, resztki jedzenia itp. – wszystkie te elementy najlepiej schować na czas sesji. Dodatkowo ukryj wszelki notatki, zapiski z tablic, które na co dzień przypominają Ci o zadaniach do wykonania lub stanowią listę zakupów. Przetrzyj płytki, szyby, ściany i wszystkie powierzchnie odbijające światło. Obejrzyj je dla pewności pod wieloma kątami.

Łazienka to miejsce, które zajmuje bardzo mały metraż mieszkania ale… ale mnogość powierzchni emitujących odbicia oraz funkcji, które spełnia jest tak duża, ze przygotowanie pomieszczenia do sesji to nie lada wyzwanie. Zaczynamy od usunięcia zacieków z wanny, umywalki. Chowamy bieliznę, suszarkę do prania. Chowamy do szafek wszelki pasty, szczoteczki, perfumy i inne gadżety. Sprawdzamy ręczniki. Myjemy dokładnie kafelki i lustra. Na koniec sprawdzamy jakość oświetlenia, czy nie trzeba dokupić gdzieś żarówki.

W pokojach diabeł tkwi w szczegółach. W pierwszej kolejności usuwamy pamiątki, zdjęcia rodzinne, wszelkie elementy, które wchodzą w skład naszej strefy intymnej. Taka jak w poprzednich pomieszczeniach czyścimy podłogę i wycieramy kurze. Telewizor na czas wykonania zdjęć zostawiamy w trybie OFF. Może odwrócić uwagę oglądających zdjęcia jak również nie można używać przypadkowo wyświetlającego się logo, produktu czy wizerunku. Na koniec sprawdzamy oświetlenie, firanki i zasłony.

Tak kwiaty… ten temat jest często marginalizowany przez klienta. W trakcie rozmowy gdy wspominam o kwiatach to słyszę – „jak będzie Pan jechał to proszę kupić po drodze coś w markecie, a wazon się jakiś znajdzie”. Uważam, że oprócz wielu innych dekorów to właśnie kwiaty robią klimat, stylistykę i w konsekwencji wpływają na jakość fotografowanego mieszkania.

Potrafią zmienić swoimi kolorami charakter mieszkania –  podbić kolorystykę lub wprowadzić i uwydatnić panującą harmonię wnętrza swoim kształtem i łagodnym odcieniem.

Często przed przyjazdem proszę klientów o jakiekolwiek zdjęcia pomieszczenia, które pozwolą mi dobrać odpowiednie kwiaty i „nie jakiś tam wazon” 🙂

W tym zakresie współpracuję z kwiaciarnią, gdzie otrzymam zawsze perfekcyjnie przygotowaną kompozycję kwiatową.

Wnioski

Wbrew pozorom przygotowanie mieszkania do sesji sprzedażowej nie jest takie proste. Uważam, że wszystkie te elementy, o których pisałem – zebrane w całość pozwolą  uzyskać idealny efekt końcowy – taki, w którym fotograf wnętrz i klient będą mega zadowoleni z wykonanej pracy i finalnie z wysokiej jakość zdjęć.

Dlatego też zapraszam na konsultację przed każdą sesją tel 501 771 499