Home staging czyli przygotowanie nieruchomości do sprzedaży bądź do wynajmu.
Kim jest home stager? To profesjonalista, który zajmuje się home stagingiem. Doradza i jednocześnie świadczy usługi wysprzątania nieruchomości oraz również jej odświeżenia i zaaranżowania przestrzeni do ogólnej stylizacji nieruchomości.
Home stating w cyferkach
Przeprowadzone badania dowodzą, że zastosowanie home stagingu podnosi w 10% wzrostu wartości nieruchomości oraz skraca czas jej sprzedaży średnio o 40%.
Podobno pierwsze wrażenie robi się tylko raz, dlatego właściwie przygotowana nieruchomość do sprzedaży lub najmu powinna wyglądać atrakcyjnie. Pisząc „wyglądać atrakcyjnie” nie mam na myśli kwestii związanej z ceną samej nieruchomości 🙂
Czysta i uporządkowana nieruchomość to klucz do zdobycia nabywcy. Często przeglądam ogłoszenia mieszkań, apartamentów na wynajem lub sprzedaż i po udostępnionych zdjęciach, czy to przez agencję nieruchomości, czy też przez samego klienta – zastanawiam się nad zamysłem samej oferty. A wystarczyło rzetelnie posprzątać, przestawić kilka elementów, może dodać pare detali, może dokręcić gniazdko żeby nie wisiało, usunąć kilka plam na dywanie…
Czasami dosłownie kilka detali – jakiś słomiany kapelusz, okulary słoneczne, książka, kwiaty – potrafią oddać wakacyjny klimat nieruchomości i tym samym przyciągnąć klienta do naszej oferty poprzez odwołanie się do pozytywnych obrazów z ostatniego urlopu, weekendu spędzonego nad morzem…
Doświadczenia
W swojej historii spotkałem się ze świetnie przygotowanymi nieruchomościami, w niektórych apartamentach musiałem ściągać folię z lamp lub innych rzeczy wchodzących w skład wyposażenia fotografowanego pomieszczenia. Klienci zadbali i mocno przyłożyli się do sesji zdjęciowej.
Jednocześnie nie brakowało złych momentów i odwołania całej sesji na skutek totalnego nieładu – oraz tłumaczeń właścicieli, że „firma miała posprzątać” lub zwyczajnie „zapomniałem” albo „nie wiem co tam się stało, jak opuszczaliśmy mieszkanie to było wysprzątane”.
Wnioski
Warto korzystać z usług home stagera, a już na pewno , gdy nasza nieruchomość od dłuższego czasu nie może znaleźć nabywcy lub lokatora. Podstawowym założeniem property presentation jest jak najtańsze uatrakcyjnienie nieruchomości.
Pamiętajcie najprostszym rozwiązaniem jest postawienie się w roli nabywcy nieruchomości. Wtedy sprawy związane z czystością i stworzeniem angażującego klimatu będą po prostu czymś naturalnym.